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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：23.46 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.6 坪
- 共同使用：3.59 坪
- 土地面積：8.1 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」或「投資收租」需求者而言，具備值得購買的潛力。
主要理由如下：
- 門檻親民：總價 638 萬入主西屯核心地段，單價約 23 萬，對於預算有限的買家來說是非常好的切入機會。
- 學區與機能穩定：大仁與漢口學區資源加上西屯路二段的商業優勢，保證了房屋的基本價值與流通性。
- 格局實用：邊間戶採光佳，三房兩廳設計在 27 坪的空間中極為充裕，自住舒適度高。
購買建議與提醒： 您必須將「屋齡 43 年」與「無電梯、無車位」的因素納入考量。建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋檢測，確認是否有漏水或結構問題，並預留約 100 萬至 200 萬的裝潢翻新預算。此外，請務必向當地學校與戶政單位確認學區分區與地址歸屬（西屯或北屯），以確保子女就學權益。若您願意承擔老屋翻新與爬樓梯的習慣，這是一個性價比極高的選擇。
問與答
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暱稱：陸桂生 小陸
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服務態度：
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
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2024年12月 百萬經紀人
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